Sie wohnen drei Gehminuten entfernt vom Rheinufer direkt am Rheinpark und Düsseldorfs Wahrzeichen wie Rheinturm, Landtag, Stadttor und Kniebrücke. Ihr Domizil liegt im ruhigen Teil am Fürstenwall gleich am Rheinpark. In unmittelbarer Nähe und Laufweite liegen WDR-Funkhaus, Medienhafen, Rheinpromenade und die Düsseldorfer Altstadt.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege – zum Arbeitsplatz im Medienhafen, zur Landesregierung, den Ministerien, Verwaltung und Behörden. Oder zur Freizeitgestaltung – ob nun Joggen und Rollerbladen am Rheinufer, Flanieren an der Rheinpromenade oder in der Altstadt. Vom Einkaufsbummel auf der Königsallee sind Sie knapp 1.000 Meter entfernt.

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Die Wohnung

Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein abgetrenntes Schlafzimmer, eine offene, voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Bad.

Die Möblierung bildet eine moderne Einrichtung für die unterschiedlichsten Bedürfnisse – vom funktionalen Home-Office bis zur erholsamen Wohn-Oase mitten in der City und am Puls der Stadt.

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Das Haus »Portobello-Park«

Haus und Wohnungen wurden im Jahr 2003 fertig gestellt. Alle Geschosse und die Tiefgarage sind über einen Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnkomplex besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur.

Die Hausgemeinschaft bilden 10 Parteien aus gehobenen Einkommensgruppen. Der gesamte Wohnkomplex wird mittels Videokameras überwacht – inklusive Zugang zum Innenhof.

Portobello-Park (links) und Portobello-Haus (rechts)

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Lage

Umfeld

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Anfang des Fürstenwalls, dem Straßenabschnitt ohne Durchgangsverkehr.

Nachbarschaft

In unmittelbarer Nähe liegen Düsseldorfs Sehenswürdigkeiten und wichtige Institutionen – zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Beispiel: Medienhafen, WDR-Funkhaus, Stadttor und Staatskanzlei, NRW-Landtag, Landesministerien, Polizeipräsidium, Rheinturm und Kniebrücke, Varieté Apollo, Rheinuferpromenade und Altstadt.

Umgebung mit Rhein (oben) und Portobello-Haus/-Park (unten)

Mit dem Auto

Per Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Rheinufertunnel, die Nord-Süd-Verkehrsachse Düsseldorfs und die Rheinkniebrücke.

Über den Rheinufertunnel erreichen Sie in wenigen Autominuten in Richtung …

· Norden: Messe und Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahn A44 Richtung Ruhrgebiet

· Süden: A57 Richtung Köln, A46 Richtung Aachen oder Belgien.

· Westen: via Kniebrücke A52 Richtung Mönchengladbach, Venlo und Roermond.

· Osten: A46 Richtung Wuppertal

Öffentlicher Nahverkehr

Der öffentliche Personen-Nahverkehr verbindet Sie in 10 Minuten mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Wohnung

Die 62,4m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Das Schlafzimmer weist zur Nordseite, das Wohnzimmer in Richtung Süden mit Zugang zum Balkon.

Ausstattungsmerkmale

· Individuell je Zimmer regulierbare Fußbodenheizung

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

· Halboffene Küche

· Eichen-Vollholz-Parkett

Wohnzimmer

· TV mit Breitband-Kabelnetz-Anschluss

· Stereo-Radio inklusive CD-Player

· Internet-Gateway, inkl. ADSL, WLAN und Flat rate

· 2 zusätzliche Schlafgelegenheiten auf ausklappbarer Couch

· Zugang zum Balkon

Küche

· Spülmaschine

· Kühlschrank inkl. 4*-Gefrierfach

· Herd mit Glas-Ceran-Kochfeld und Heißluft-Ofen

· Flachschirm-Abzugshaube

· Mikrowelle

· Kaffeemaschine

· Wasserkocher

· Toaster

Schlafzimmer

· Französisches Doppelbett (ca. 1,60 x 2,00 Meter)

· Radiowecker

· TV-Anschluss

· Von der Diele aus getrennt begehbar

Bad

· Weiß, deckenhoch gefliest

· Wand-Tiefspül-WC

· Automatische elektrische Entlüftung

· Von der Diele aus getrennt begehbar

Balkon

· Gartentisch und -stühle

· Beleuchtung und schaltbare Steckdose

Sonstiges

· Video-Türsprechanlage

· Waschmaschine und Trockner im Waschkeller

· Bügelbrett und Bügeleisen

Grundriss

Grundriss – Balkon zum Innenhof mit Garten und Baumbestand (links) und Fürstenwall (rechts)

Raumgrößen

Raum	Fläche (m²)
Wohnzimmer	28,10
Schlafzimmer	14,80
Küche	5,50
Bad	5,10
Diele	4,20
Balkon ^{(50% Mietanteil)}	3,90
Abstellraum	0,80
Summe	62,40

Fotos

Umfeld und Gebäude

Blick vom Landtag und Rheinpark

Blick auf den Balkon vom Innenhof mit Garten und Baumbestand

Außenansicht zur Straße

Wohnung und Möblierung

Innenausstattung (kann leicht variieren)

Zusätzliche Fotos …

Mietkosten

Mietstaffel

Die Miete variiert je nach Mietdauer. Sie enthält die Kosten für Heizung und Elektrizität bei einer Mietdauer bis zu 6 Monaten.

Mietdauer (Monate)	Miete je Monat (€)	Zusatzkosten für Elektrizität und Heizung
1	3.000	Nein
2–6	2.400	Nein
7–12	2.200	Ja
13–24	2.000	Ja
25–	1.800	Ja

Nebenkosten

Weitere Nebenkosten fallen nur für die folgenden Optionen an:

Optionen	Nebenkosten je Monat (€)
Tiefgaragenplatz	150
Internet flat rate	50
Reinigungs-Service	Auf Anfrage
Wäsche-Service	Auf Anfrage

Kaution

Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution fällig in Höhe von drei Monatsmieten.

Downloads

PDF-Dokumente

· Ausführliches Exposé, deutsch, 12 Seiten, 462 KB

· Infoblatt für Aushang, deutsch, 1 Seite, 140 KB

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